시세·지역·주택 수·생애최초 여부를 넣으면 LTV(담보인정비율) 상한과 실제 빌릴 수 있는 최대 금액을 계산합니다. 선순위 대출과 임차보증금은 빼서 보여줍니다.
집값(담보가치) 대비 대출 가능한 비율입니다. 최대 대출 = 시세 × LTV 상한 − 선순위 대출·임차보증금. 상한은 규제지역 여부·주택 수·생애최초 여부로 정해집니다.
규제지역(서울 전역·경기 일부 등 2025.10 지정) 무주택·1주택 처분조건 40%, 생애최초 70%(서민·실수요 요건). 비규제지역 70%. 수도권·규제지역 주담대는 6억원 상한이 별도로 걸립니다. 다주택자는 규제지역 0%.
LTV 상한 안이라도 DSR 40%를 넘으면 못 빌립니다. 두 계산기 결과 중 작은 쪽이 실제 한도입니다.
KB시세·한국부동산원 시세·감정가 중 은행이 택한 값을 씁니다. 매매가와 다를 수 있으니 시세 조회 후 넣으세요.
2025년 10월 15일 대책으로 서울 25개 구 전역과 경기 12곳(과천·광명·성남 분당·수정·중원·수원 영통·장안·팔달·안양 동안·용인 수정·의왕·하남)이 투기과열지구·조정대상지역입니다. 지정은 바뀌므로 국토교통부 공고를 확인하세요.
생애최초 주택구입자는 지역 무관 70%까지 가능하지만, 규제지역은 6억원 한도가 같이 적용됩니다. 소득 요건 등 은행별 조건이 있습니다.
임차보증금은 선순위 채권이라 최대 대출에서 빼야 합니다. 계산기의 임차보증금 칸에 넣으세요.
은행은 방공제(최우선변제 소액임차보증금)를 추가로 빼고, 시세도 자체 기준을 씁니다. 여기 결과는 상한 추정치입니다.