서울 송파구 잠실주공5단지에서 전용 76㎡가 10월 21일 37억2700만원에 거래돼 올해 2월 거래보다 5억2000만원 낮아졌다. 재건축은 기존 3930가구를 최고 65층·6411가구로 바꾸는 사업으로, 사업시행계획인가 이후 후속 절차가 진행 중이다. 송파구는 한국부동산원의 검증·보완을 거쳐 재건축초과이익환수 부담금 예정액을 조합에 통지할 계획이다. 현지 중개업계는 긴 사업 기간에 따른 매물 증가와 매수 관망세를 가격 조정 배경으로 설명했다.
잠실 주공 5 단지 아파트 핵심 사실 3개
전용 76㎡가 10월 21일 37억2700만원에 거래됐다.
최고 65층·6411가구 재건축을 추진하고 있다.
한국부동산원이 재초환 부담금 예정액을 검증 중이다.
최근 기사 제목과 요약을 근거로 AI가 작성한 설명입니다. 2026년 11월 12일 09:28
잠실 주공 5 단지 아파트 거래
잠실주공5단지 전용 76㎡가 10월 21일 37억2700만원에 거래됐다. 거래된 주택은 15층이다. 올해 2월 4층에서 체결된 42억4700만원과 비교하면 5억2000만원 낮은 금액이다.
10월 28일에는 같은 면적 7층이 37억7700만원에 팔렸다. 앞서 8월에는 8층이 41억3700만원, 9월에는 7층과 11층이 각각 39억2700만원에 거래됐다. 7층 거래끼리 비교해도 한 달여 사이 거래금액이 1억5000만원 낮아졌다.
직전 거래를 기준으로 한 별도 분석에서도 하락 거래가 집계됐다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 분석한 전용 76.50㎡ 거래는 40억5700만원에서 37억2700만원으로 3억3000만원 낮아졌다. 2월 거래와의 비교액인 5억2000만원과는 비교 기준이 다르다.
재건축 진척과 남은 절차
잠실주공5단지는 1978년 준공한 3930가구 규모 단지다. 재건축 계획은 최고 65층, 6411가구 규모다. 지난해 6월 서울시 통합심의를 통과했고 올해 7월 사업시행계획인가를 받았다.
조합은 내년 관리처분계획인가 신청을 목표로 후속 절차를 진행하고 있다. 사업시행인가 이후에도 관리처분인가와 이주, 철거, 착공이 남아 있다. 현지 중개업소는 오랜 기간 재건축을 기다린 소유주에게 추가 대기 기간이 부담이 되고 있다고 전했다.
인근 중개업소 관계자는 고령 소유주들이 재건축을 더 기다리기보다 매물을 내놓는 사례가 있다고 설명했다. 다른 관계자는 매수자보다 매도자가 많고 매물을 찾는 수요는 많지 않다고 전했다. 사업이 진척되는 가운데서도 매물 증가와 매수 관망이 함께 나타나는 상황이라는 설명이다.
부담금 예정액 검증
송파구는 잠실주공5단지의 재건축초과이익환수 부담금 예정액 산정을 위한 검증·보완 절차를 진행하고 있다. 검증 기관은 한국부동산원이다. 송파구청 관계자는 검증이 끝나는 대로 조합에 예정액을 통지하겠다고 밝혔다.
부담금 우려가 커진 배경에는 은마아파트의 예정액 통지가 있다. 은마 재건축조합에 통지된 금액은 조합원 1인당 평균 4억6334만원, 단지 전체 약 2조44억원이다. 이 금액은 은마의 예정액이며 잠실주공5단지에 적용되는 금액은 아니다.
은마에 통지된 예정액은 준공 후 납부할 최종 부담금과도 구분된다. 실제 납부액은 준공 이후 주택가격과 사업비 등을 반영해 정해진다. 서초구 반포현대처럼 이미 준공한 단지에서도 부담금 부과 절차가 진행되면서 정비업계의 관심이 커지고 있다.
매수 관망과 업계 우려
가격 조정 사례는 잠실주공5단지 밖에서도 나왔다. 잠실우성1·2·3차 전용 131㎡는 5월 39억원에서 8월 34억원으로 낮아졌다. 아시아선수촌 전용 151㎡도 3월 60억원에서 10월 55억원으로 거래금액이 내려왔다.
함영진 랩장은 10월 말부터 11월 4일까지 일주일 동안 신고된 강남3구 거래에서 직전보다 5% 이상 낮은 거래 16건을 집계했다. 송파구가 8건, 강남구가 6건, 서초구가 2건이다. 그는 금융·세제 부담 속에 추격 매수보다 가격 조정을 기다리는 분위기가 강해졌다고 분석하면서도, 소수 사례로 강남3구 전체의 하락 추세를 단정하기는 어렵다고 밝혔다.
정비업계는 공사비와 금융비용 상승에 재초환 부담까지 더해지면 사업 추진이 어려워질 수 있다고 우려한다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 추가분담금 부담이 커지는 가운데 재초환이 현실화하면 재건축에 회의적인 단지가 늘 수 있다고 주장했다. 서초구도 국토교통부에 제도 폐지를 재차 촉구하고 주민 탄원서를 제출하겠다는 계획을 밝혔다.
거래와 부담금 검증 경과
전용 76㎡ 15층이 37억2700만원에 거래됐다.
같은 면적 7층이 37억7700만원에 거래됐다.
강남3구 하락 거래 분석에서 전용 76.50㎡의 3억3000만원 하락 사례가 소개됐다.
송파구가 한국부동산원의 부담금 예정액 검증·보완을 받고 있다고 밝혔다.
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