성동 강동 집값 하락 전환
한국부동산원의 11월 둘째 주 조사에서 성동구와 강동구 아파트 매매가격이 나란히 하락했다. 조사 기준일은 11월 9일이며 결과는 12일 발표됐다. 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번 주 0.02% 하락으로 방향을 바꿨다.
강동구도 전주 0.03% 상승에서 이번 주 0.01% 하락으로 돌아섰다. 이에 따라 서울 25개 자치구 가운데 매매가격이 내린 곳은 전주 3곳에서 5곳으로 늘었다. 기존 하락 지역인 강남·서초·송파구에 두 자치구가 추가된 것이다.
성동구에서는 옥수동과 하왕십리동을 중심으로 가격이 내려갔다. 서울 전체 매매가격은 두 지역의 하락 전환에도 0.07% 상승했다. 전체 상승률은 전주와 같았으며, 지난해 2월 첫째 주부터 이어진 상승 기간은 92주로 늘었다.
강남권 조정의 온도차
강남3구는 모두 하락했지만 낙폭의 변화는 달랐다. 강남구는 전주 0.39% 하락에서 이번 주 0.25% 하락으로 낙폭이 줄었다. 서초구도 0.37% 하락에서 0.26% 하락으로 하락폭을 좁혔다.
송파구는 반대 흐름을 보였다. 전주 0.17%였던 하락률이 이번 주 0.35%로 커졌으며 잠실동과 가락동을 중심으로 약세가 나타났다. 강남·서초구의 하락은 14주 연속, 송파구는 10주 연속 이어졌다.
전문가들 사이에서는 급매물이 거래되는 시점의 차이가 자치구별 흐름을 갈랐다는 분석이 나왔다. 강남·서초는 재건축 단지의 급매물이 상당 부분 거래된 뒤 추가 매물 출회가 줄었다는 설명이다. 반면 가격 조정이 상대적으로 더뎠던 송파는 뒤늦게 추가 하락 압력을 받고 있다는 해석이다.
개별 거래와 시장 진단
국토교통부 실거래가 공개시스템에는 이전 거래보다 낮은 가격의 계약도 나타났다. 잠실엘스 전용면적 84㎡는 11월 9일 31억원에 거래됐다. 같은 면적의 7월 9일 거래가격인 32억8000만원보다 1억8000만원 낮았다.
하왕십리동 센트라스 전용면적 84㎡는 11월 4일 22억9000만원에 거래됐다. 9월 같은 면적의 거래가격은 24억8000만원이었다. 성동구의 주간 지수가 하락으로 돌아선 가운데 하왕십리동에서도 이전보다 낮은 가격의 거래가 이뤄졌다.
한국부동산원은 대단지와 역세권 등 선호 단지에서는 가격이 오른 계약이 체결됐다고 설명했다. 동시에 일부 지역에서는 하향 조정 거래와 관망세가 나타났다고 진단했다. 서울 전체의 상승 속에서도 지역에 따라 상승과 하락이 함께 나타나는 시장이라는 설명이다.
외곽과 경기 남부 강세
서울 외곽에서는 상승폭이 커진 지역이 많았다. 성북구는 전주 0.30%에서 이번 주 0.39%로 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 정릉동과 돈암동의 역세권 아파트가 상승을 이끌었다.
노원구는 0.14%에서 0.20%, 도봉구는 0.20%에서 0.22%, 강북구는 0.26%에서 0.32%로 상승폭을 키웠다. 강북 14개 구 전체는 0.20% 올랐다. 강남 11개 구 전체가 0.04% 내린 것과 대조되는 흐름이다.
경기도 아파트값은 전주 0.20%에서 이번 주 0.21%로 상승폭을 확대했다. 반도체 산업 거점과 인접한 용인 기흥구는 0.63%, 수원 영통구는 0.60% 올랐다. 군포시와 화성 동탄구도 각각 0.56% 상승했지만, 이천시는 0.19% 내려 경기 지역 안에서도 차이를 보였다.
전세 흐름과 향후 변수
서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.17% 상승해 전주와 같은 오름폭을 유지했다. 도봉구가 0.37%, 강북구가 0.35%, 성북구가 0.34% 상승했다. 매매와 마찬가지로 서울 북부 지역에서 높은 상승률이 나타났다.
매매가격이 하락한 강남3구에서도 전세가격은 모두 올랐다. 강남구는 0.27%, 서초구는 0.04%, 송파구는 0.03% 상승했다. 경기 전세가격도 전주 0.16%에서 이번 주 0.17%로 상승폭이 커졌다.
남혁우 우리은행 부동산 연구원은 반포 분양을 기다리며 고가 전세로 거주하는 수요자들의 매수 전환 가능성을 변수로 꼽았다. 이들이 매수에 나서면 쌓인 매물의 소진과 가격 회복이 나타날 수 있다는 설명이다. 다만 이는 매수 전환이 현실화되는 경우를 전제로 한 전망이다.
주요 거래와 가격 발표 경과
잠실엘스 전용면적 84㎡가 32억8000만원에 거래됐다.
하왕십리동 센트라스 전용면적 84㎡가 22억9000만원에 거래됐다.
잠실엘스 전용면적 84㎡가 31억원에 거래됐다.
한국부동산원이 성동·강동구의 하락 전환을 담은 11월 둘째 주 조사 결과를 발표했다.