한국주택금융공사(HF) 바로가기와 이용 방법
한국주택금융공사(HF, www.hf.go.kr)는 보금자리론 같은 장기 고정금리 주택담보대출, 은행 전세대출에 붙는 전세자금보증과 전세지킴보증, 집을 담보로 평생 연금을 받는 주택연금을 운영하는 공기업입니다. 보금자리론은 홈페이지에서 인터넷으로 신청하고, 전세자금보증·전세지킴보증은 취급은행에서 신청합니다. 고객센터는 1688-8114이고 본사는 부산 남구 문현금융로 40 부산국제금융센터입니다.
- 홈페이지
- www.hf.go.kr (스마트주택금융 앱)
- 고객센터
- 1688-8114
- 본사
- 부산광역시 남구 문현금융로 40 부산국제금융센터
- 대표 상품
- 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출, 전세자금보증, 전세지킴보증, 주택연금
- 로그인
- 공동인증서, 금융인증서, 간편인증
한국주택금융공사에서 하는 일
| 분야 | 주요 상품·업무 |
|---|---|
| 주택담보대출 | 보금자리론(일반·특성별), 디딤돌대출, 적격대출, 채무인수 |
| 주택보증 | 전세·월세자금보증, 전세보증금반환보증(전세지킴보증), 구입자금보증, 건축·개량자금보증, 주택사업자보증 |
| 주택연금 | 일반형·우대형·주택담보대출 상환용 주택연금, 신탁방식 주택연금 |
| 개인채무자보호 | 원금상환유예, 지연배상금 감면, 채무조정 |
전세보증금 반환보증은 HF와 주택도시보증공사(HUG)가 모두 운영합니다. HF 전세지킴보증은 HF 전세자금보증을 쓰는 은행에서, HUG 전세보증금반환보증은 HUG 지사·위탁은행·앱에서 가입합니다. HUG 쪽 안내는 주택도시보증공사(HUG)에 있습니다.
보금자리론 신청 절차와 서류
- 홈페이지 '주택담보대출 → 보금자리론 → 신청절차' 아래 'U/아낌e-보금자리론 신청'을 누릅니다.
- 공동인증서·금융인증서·간편인증으로 로그인해 상담에 필요한 필수·선택 항목을 입력합니다.
- 상담원이 전화로 대출 상담을 하고 필요한 서류를 알려 줍니다.
- 서류는 홈페이지(인터넷금융서비스), 스마트주택금융 앱, 카카오톡 채널 '한국주택금융공사'의 간편 서류제출로 냅니다.
- 공사 심사 결과가 문자로 오고, 심사 내역은 홈페이지 마이페이지에서 봅니다.
- 취급은행을 방문해 대출약정과 근저당 설정 서류를 쓰고 대출금을 받습니다.
| 제출 단계 | 서류 |
|---|---|
| 심사 때(공사) | 배우자 신분증·정보제공동의서(온라인 동의 시 생략), 주민등록등본(행정정보 공동이용 동의 시 생략), 가족관계증명서(미혼이거나 배우자가 별도 세대), 소득·재직 증빙, 매매·분양계약서 사본, 임대차계약서 사본(임대 중이면) |
| 대출 때(은행) | 주민등록등본, 대출용 인감증명서, 신분증, 부동산 등기권리증 |
대출 승인 전에는 소득·부채를 뺀 신청금액 등을 고객센터나 심사담당자에게 말해 바꿀 수 있고, 승인 후 실행 전에는 대출기간·거치기간·상환방법·희망지점을 은행 창구에서 바꿉니다.
주택연금 가입요건과 신청
주택연금은 집을 담보로 맡기고 그 집에 계속 살면서 평생 매달 연금을 받는, 국가가 보증하는 제도입니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 나이 | 부부 중 1명이 55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민 |
| 주택 가격 | 부부 합산 공시가격 등 12억 원 이하(다주택자도 합산 12억 원 이하면 가능, 12억 원 초과 2주택자는 3년 안에 1주택 처분 조건) |
| 대상 주택 | 주택법상 주택, 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 |
| 거주 | 가입자나 배우자가 실제 거주(전입). 입원·요양 등은 1주택자에 한해 예외 |
| 초기보증료 | 주택가격의 1.0%, 최초 연금지급일에 납부 |
| 연금 기간 | 본인과 배우자가 모두 사망할 때까지 |
월지급금은 부부 중 나이가 적은 사람 기준 연령과 공사가 인정하는 시세(아파트는 한국부동산원·KB 시세, 그 밖은 감정평가)로 정합니다. 홈페이지 '주택연금 → 예상연금조회'로 미리 계산하고, '상담(설명회) 예약 → 전화 상담 예약'으로 상담을 잡습니다. 담보는 근저당을 설정하는 저당권방식과 주택을 공사에 신탁하는 신탁방식이 있고, 신탁방식은 가입자가 사망하면 배우자에게 소유권 이전 없이 자동 승계됩니다.
HF 전세자금보증·전세지킴보증
은행 전세대출에는 HF 전세자금보증이 쓰이기도 합니다. 이 보증을 쓰는 세입자는 같은 은행에서 전세보증금 반환보증인 '일반전세지킴보증'을 신청할 수 있고, 공사를 따로 방문하지 않고 은행에서 신청부터 보증서 발급까지 끝냅니다.
- 임대차보증금 7억 원 이하(서울·경기·인천 외 지역은 5억 원 이하), 2020년 4월 1일 이후 계약(묵시적 갱신 포함)
- 전입신고와 확정일자로 대항력·우선변제권을 갖출 것, 계약기간 1년 이상, 보증금의 5% 이상 낸 세대주
- 신청 시기: 임대차계약기간의 절반이 지나기 전까지
- 보증한도: 지역별 한도와 '주택가격의 90% - 선순위채권' 중 적은 금액(보증금 전액만 보증)
보증 사고 뒤 이행청구를 하려면 임차권등기명령과 보증금 반환채권 양도가 필수 절차입니다. 임차권등기는 임차권등기명령 신청, HUG 상품과 비교는 전세보증금 반환보증 가입을 봅니다.
한국주택금융공사 고객센터와 오시는 길
| 문의 | 연락처·위치 |
|---|---|
| 고객센터 | 1688-8114 |
| 온라인 상담 | 홈페이지 '상담문의'(고객의 소리) |
| 본사 | 부산 남구 문현금융로 40 부산국제금융센터, 지하철 2호선 국제금융센터·부산은행역 3번 출구 |
| 지사·센터 | '공사소개 → 오시는길'의 지사·센터 탭 |
HF 직원을 사칭한 대출 문자가 의심되면 홈페이지 'HF 사칭 문자 진위 확인'과 'HF 직원 확인 서비스'로 확인합니다.
한국주택금융공사에서 할 수 있는 일
공사 전세자금보증 이용자가 보증금 반환을 보장받는 보증입니다.
자주 묻는 질문
한국주택금융공사 고객센터 번호는요?
1688-8114입니다.
보금자리론은 은행에서 신청하나요?
홈페이지에서 인터넷으로 신청하고, 승인 뒤 취급은행에 가서 약정하고 대출금을 받습니다.
주택연금은 몇 살부터 가입하나요?
부부 중 1명이 55세 이상이면 됩니다. 부부 합산 공시가격 등 12억 원 이하 주택이어야 합니다.
오피스텔도 주택연금이 되나요?
주거목적 오피스텔은 대상입니다.
전세지킴보증은 어디서 가입하나요?
HF 전세자금보증을 이용 중인 취급은행에서 신청합니다. 전세자금보증과 동시에 신청할 수도 있습니다.
HF와 HUG는 어떻게 다른가요?
HF는 보금자리론·주택연금과 은행 전세대출용 전세자금보증을, HUG는 분양보증과 주택도시기금 운용을 맡고 전세보증금반환보증은 두 기관 모두 운영합니다.
한국주택금융공사 본사는 어디인가요?
부산 남구 문현금융로 40 부산국제금융센터입니다.