- 신청 사이트
- SH 인터넷청약시스템 www.i-sh.co.kr/app
- 장기전세 보증금
- 주변 시세 80% 이하, 분양전환 없음
- 대상
- 공고일 현재 서울 거주 무주택세대구성원 + 소득·자산 기준
- 로그인
- 개인 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서
- 문의
- SH 콜센터 1600-3456
- SH 주택임대 공고인터넷 · 무료
- 마이홈포털 임대주택 모집공고인터넷 · 무료
SH 청약 사이트: SH 인터넷청약시스템과 LH·청약홈 차이
SH 공고는 SH 누리집(www.i-sh.co.kr) '공고 및 공지 → 주택임대'에 올라오고, 신청은 SH 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에서 합니다. 같은 서울 안에 있어도 LH가 공급하는 단지는 LH청약플러스에서, 민간 분양은 청약홈에서 받습니다. 공고문 첫 장의 공급기관 이름을 보고 어디서 신청할지 정합니다.
| 공급 | 어디서 신청 |
|---|---|
| SH 장기전세·국민임대·행복주택·매입임대·청년안심주택 | SH 인터넷청약시스템 |
| LH 서울 단지(국민임대·행복주택 등) | LH청약플러스 |
| 민간 분양 아파트 | 청약홈 |
| 여러 기관 공고를 한 번에 찾기 | 마이홈포털 |
LH 공고 신청은 LH 공공임대주택 청약, 기관별 공고를 함께 찾는 법은 마이홈포털 공공임대주택 찾기를 보세요.
SH가 공급하는 임대주택 종류
| 종류 | 대상 | 면적 | 거주·임대 기간 |
|---|---|---|---|
| 영구임대 | 소득1분위 이하 생계·의료수급자 | 전용 25~49㎡ | 50년 |
| 국민임대 | 근로자 평균소득 70% 이하 서민 | 전용 59㎡ 이하 | 30년 |
| 장기전세 | 중산층 실수요자 | 전용 129㎡ 이하 | 최대 20년 |
| 행복주택 | 청년·신혼부부 등 젊은 층 | 전용 19~45㎡ | 30년(임대의무기간) |
| 청년안심주택(공공임대) | 무주택 청년·신혼부부 | 전용 14~57㎡ | 청년 최대 10년(입주 후 혼인 시 20년) |
| 신혼부부 매입임대Ⅰ·Ⅱ | 무주택 신혼부부 | 36㎡ 이상 | Ⅰ 최대 20년, Ⅱ 최대 10년(자녀 있으면 14년) |
| 청년매입임대 | 무주택 청년 | 평균 전용 28㎡ | 최대 10년(입주 후 혼인 시 20년) |
| 장기안심주택 | 보증금 지원형 임차 | 전용 60㎡ 이하(2인 이상 85㎡ 이하) | 최대 10년 |
SH 행복주택은 SH 인터넷청약시스템 '주택임대 → 행복주택'에서 따로 받습니다. 자격과 거주기간은 행복주택 신청에 정리했습니다.
SH 장기전세주택이란? 보증금과 거주기간
장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거 안정을 위해 주변 시세 80% 이하의 전세보증금으로 공급하는 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다. 공공주택 특별법 시행규칙 제30조는 최초 임대보증금을 같은 구나 인접 구에서 유형·규모·생활 여건이 비슷한 2~3개 단지 전세 계약금액 평균의 80%로 정하게 돼 있습니다.
- 최대 거주기간은 20년입니다. 20년이 지나면 퇴거해야 합니다.
- 청약저축 통장은 입주 자격 확인에만 씁니다. 입주한 뒤에도 그 통장으로 분양주택에 청약할 수 있다고 SH는 안내합니다.
- 분양 세대와 같은 건설사가 같은 단지에 짓는 경우가 많습니다.
- SH의 2026년 장기전세 신규 공급 계획은 장기전세주택1·2(미리내집)를 합해 2,467호입니다(변경될 수 있음).
장기전세 신청 자격: 소득·자산 기준(2026년)
공통 자격은 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하고, 본인과 세대원(주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원 포함) 전원이 무주택인 세대구성원입니다. 소득은 면적과 유형별로 기준선이 다르고, 세전 기준으로 세대원 전원의 근로·사업·재산·공적이전소득을 사회보장정보시스템에서 합산합니다.
| 항목 | 2026년 기준 |
|---|---|
| 소득(건설형 60㎡ 이하) | 도시근로자 월평균소득 70% 이하 먼저 공급, 남으면 70% 초과~105% 이하 |
| 소득 예시(3인 가구) | 70% 5,717,900원 / 105% 8,576,850원 / 150% 12,252,644원 |
| 총자산 | 6억 6,200만 원 이하(2023.3.28. 이후 출생 자녀 1명 7억 2,800만 원, 2명 이상 7억 9,400만 원) |
| 자동차 | 4,542만 원 이하(출생 자녀 1명 4,996만 원, 2명 이상 5,451만 원) |
60㎡를 넘는 면적과 매입형의 소득 기준은 공고문에서 정합니다. 태아도 가구원 수에 넣습니다.
장기전세 순위와 가점 계산
| 주택형(건설형) | 1순위 | 2순위 | 3순위 |
|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 이하·60~85㎡ | 청약저축 가입 2년, 24회 이상 납입 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 나머지 |
| 전용 85㎡ 초과 | 청약예금 가입 2년, 지역·면적별 예치금 이상 | 나머지 | - |
재건축·재개발 매입형 50㎡ 미만은 통장이 아니라 거주지로 순위를 정합니다. 신청 주택이 있는 자치구 거주자가 1순위, 붙어 있는 자치구 거주자가 2순위입니다.
같은 순위에서 경쟁하면 가점 합계 → 미성년 자녀 수 → 무작위 전산추첨 순으로 뽑습니다. 가점 항목에는 만 19세 이후 서울 연속 거주기간(10년 이상 5점), 무주택기간(만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날 이후, 10년 이상 5점), 신청자 나이(50세 이상 5점) 등이 있습니다. 우선공급 계층은 별도 가점표를 쓸 수 있으니 공고문을 봅니다.
미리내집(장기전세주택2) 자격과 혜택
미리내집은 출산을 계획 중인 신혼부부를 위한 서울시 장기전세주택입니다. 기본 거주기간은 최대 10년이고, 입주 뒤 아이를 낳으면 20년까지 살 수 있습니다. SH 안내에 따르면 2자녀 출생 시 시세 대비 90%, 3자녀 출생 시 80%로 매입할 수 있습니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 대상 | 서울 거주 무주택 신혼부부(혼인신고 7년 이내) 또는 입주 전 혼인 증명이 가능한 예비신혼부부 |
| 주택 소유 이력 | 신청자와 (예비)배우자 모두 공고일 전 5년 동안 계속 무주택 |
| 소득(60㎡ 이하) | 도시근로자 월평균소득 120% 이하(맞벌이 180% 이하), 3인 가구 120% 9,802,115원 |
| 소득(60㎡ 초과) | 150% 이하(맞벌이 200% 이하), 3인 가구 150% 12,252,644원 |
SH 인터넷청약 신청 방법(순서)
- 접수일 전에 개인용 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서 가운데 하나를 발급해 둡니다. 도로명주소로만 신청을 받으니 내 도로명주소를 확인합니다.
- SH 인터넷청약시스템 '청약정보 → 주택임대 → 장기전세주택 → 청약연습하기'로 미리 따라 해 봅니다.
- 공고 기간에 '인터넷 청약'을 누르고 공고와 주택형을 골라 인증서로 로그인합니다.
- 세대구성원, 서울 거주기간, 청약통장, 소득 정보를 입력하고 신청을 마칩니다.
- '청약 신청 관리 → 나의 신청내역'에서 접수됐는지 확인합니다.
공동인증서가 안 되면 네이버인증서나 금융인증서로, 네이버인증서 로그인 뒤 실명확인이 안 되면 공동인증서나 금융인증서로 바꿔 시도하라고 SH는 안내합니다.
SH 서류심사대상자 조회·당첨자 조회·청약 철회
SH 일반공급은 신청 접수 → 국토교통부 재산 검색 → 동·호 컴퓨터 추첨 → 당첨자 발표 → 금융결제원 이중 당첨 조회 → 계약 → 입주 순서로 진행됩니다. 단계마다 인터넷청약시스템 '대상자 조회' 메뉴를 씁니다.
| 메뉴 | 하는 일 |
|---|---|
| 서류심사대상자 조회 | 서류를 내야 하는 대상인지 확인 |
| 서류심사대상자(가족동의) | 세대원이 정보 제공 동의를 직접 함 |
| 자금조달계획서 제출 | 대상 공고의 자금조달계획서 제출 |
| 당첨자 조회 | 당첨·예비 여부 확인 |
| (주택임대) 주소·연락처 변경 및 청약 철회 신청 | 연락처 변경, 신청 철회 |
서류심사 중인지, 접수가 됐는지 궁금하면 '나의 신청내역'에서 먼저 보고, 공고문의 문의처나 콜센터로 확인합니다.
SH 장기전세 공고 알림 받는 법
SH는 장기전세 공고 알림 문자서비스를 콜센터 1600-3456(0번 상담원 연결)으로 신청받습니다. SH 누리집의 '청약공고 알리미'와 '공급계획' 메뉴에서도 예정 단지와 공급 예정월을 볼 수 있습니다. 재공급 단지는 빈집 현황이 수시로 바뀌어 미리 안내하지 않습니다.
장기전세 보증금 대출
SH 장기전세주택의 전세자금 대출은 주택도시기금(국민주택기금) 재원으로 국토교통부가 관리합니다. SH는 우리·국민·농협·신한·기업·하나은행 등 기금 취급 은행 영업점이나 홈페이지에 문의하라고 안내합니다. 대출 상품 조건은 마이홈포털 금융지원 메뉴에서도 볼 수 있습니다.
SH 콜센터 전화번호
| 문의 | 어디로 |
|---|---|
| 청약·공고·입주 문의 | SH 콜센터 1600-3456 |
| 네이버인증서 발급 문제 | 네이버 고객센터 1588-3820 |
| 공고별 자격 세부 | 공고문의 문의처 |
SH 누리집에서 하는 다른 일은 SH 서울주택도시개발공사에 정리했습니다. 분양 아파트 청약은 아파트 청약 신청을 보세요.
자주 묻는 질문
SH 장기전세는 서울에 살아야만 신청할 수 있나요?
네. 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이 대상입니다.
장기전세에 살면서 다른 아파트 청약을 해도 되나요?
SH는 입주 후에도 분양주택에 청약할 수 있다고 안내합니다. 다만 다른 주택을 소유하거나 다른 공공임대에 입주하면 장기전세에서 나가야 합니다.
장기전세는 몇 년까지 살 수 있나요?
최대 20년입니다. 미리내집은 기본 10년이고 입주 후 출산하면 20년까지 살 수 있습니다.
장기전세 보증금은 어떻게 정하나요?
주변 비슷한 2~3개 단지 전세 계약금액 평균의 80% 이하로 정합니다.
SH 청약통장 납입 횟수를 잘못 입력했어요.
SH 인터넷청약시스템에 '(주택임대) 주소·연락처 변경 및 청약 철회 신청' 메뉴가 있습니다. 철회 뒤 다시 신청할 수 있는지와 기한은 공고문과 콜센터로 확인합니다. 사실과 다르게 입력된 채로 두면 불이익을 받을 수 있습니다.
SH 서류심사 중인지 어디서 보나요?
인터넷청약시스템 '대상자 조회 → 서류심사대상자 조회'와 '나의 신청내역'에서 확인합니다.
청약통장이 없어도 장기전세를 신청할 수 있나요?
건설형 85㎡ 이하는 1·2순위에 해당하지 않는 사람도 3순위로 신청할 수 있습니다. 다만 경쟁이 있으면 통장 순위가 높은 사람이 먼저 선정됩니다.
SH 공고가 나오면 알려 주나요?
콜센터 1600-3456으로 공고 알림 문자서비스를 신청할 수 있습니다.