아파트 실거래가 조회 방법

아파트 실거래가 조회 사이트(국토부 실거래가 공개시스템)

국토교통부는 부동산 거래신고로 모인 실제 거래 금액을 실거래가 공개시스템에 공개합니다. 아파트 외에 연립/다세대(빌라), 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지, 공장/창고 거래도 같은 사이트의 메뉴별로 봅니다. 휴대폰 브라우저로도 열립니다.

국토교통부는 프롭테크 같은 민간 서비스도 쓸 수 있도록 실거래 정보 공개 범위를 넓혀 왔습니다. 실제 신고된 금액을 직접 확인하려면 공개시스템을 보면 됩니다. 사이트 자체에 대한 안내는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 있습니다.

아파트 실거래가 조회 방법(순서)

1. 실거래가 공개시스템에 접속해 상단 메뉴에서 '아파트'를 누릅니다.
2. 기준년도를 고르고 지번주소 또는 도로명주소로 시도 → 시군구 → 읍면동을 선택합니다.
3. 단지명을 고르거나 지도에서 단지를 누릅니다. 블록 지번이라 지도에 안 보이는 단지는 좌측 상단 검색창에 단지명을 넣습니다.
4. '매매' 또는 '전월세'를 고르면 월별 거래 내역과 면적별 금액이 나옵니다.
5. 같은 화면 아래 전산공부에서 토지이용계획확인원·토지대장·건축물대장 정보(건축년도, 용적률, 층수 등)도 함께 확인할 수 있습니다.

분양권·입주권은 위치가 정확하지 않아 지도보다 법정동 조회로 단지를 찾는 것이 빠릅니다.

실거래가에 나오는 정보: 동·층·거래유형·등기일

국토교통부는 2024년 2월 13일 차세대 부동산거래관리시스템으로 바꾸면서 공개 범위를 넓혔습니다. 지금 아파트 매매 실거래가에서 볼 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

호수와 거래 당사자의 이름은 공개하지 않습니다. 같은 단지라도 어느 동인지에 따라 값이 다르면, 등기가 끝난 거래부터 동이 표시되니 시간이 조금 지난 뒤 다시 확인합니다.

아파트 실거래가는 누가 신고하나요

공개되는 실거래가는 거래 당사자나 중개사가 신고한 금액입니다. 부동산 거래신고법 제3조에 따라 매매계약을 맺으면 매도인과 매수인이 계약일부터 30일 안에 부동산 소재지 시·군·구청에 공동으로 신고합니다. 공인중개사가 거래계약서를 써 줬으면 중개사가 신고하고, 한쪽이 신고를 거부하면 다른 쪽이 혼자 신고할 수 있습니다.

신고 대상은 매매계약뿐 아니라 주택법 등에 따른 분양 공급계약과 분양권·입주권 매매도 포함됩니다. 그래서 분양권 거래 금액도 '분양/입주권' 메뉴에 공개됩니다. 신고 방법은 부동산 거래신고에 정리했습니다.

아파트 실거래가 반영 시기: 언제 올라오나요

부동산 거래신고법 제3조에 따라 주택 매매는 계약일부터 30일 안에 신고합니다. 공개시스템은 신고가 들어오면 실시간으로 모아 다음 날 공개하고, 자료는 신고일이 아니라 계약일 기준으로 쌓입니다. 예를 들어 7월에 계약하고 8월에 신고한 거래는 7월 거래로 나옵니다.

• 이번 달 거래 건수가 적어 보이면 아직 신고 기한이 남은 거래가 있는 것입니다. 한두 달 뒤에 다시 보면 늘어나 있습니다.
• 신고 뒤 내용이 정정되거나 해제되면 공개 내용도 바뀝니다. 그래서 같은 조건으로 조회해도 시점에 따라 건수가 다를 수 있습니다.
• 동 정보는 등기가 끝난 뒤에 붙습니다. 계약 직후에는 층만 보입니다.

실거래가 해제 거래란? 붉은색 표시 보는 법

붉은색 바탕으로 표시된 거래는 부동산 거래신고법 제3조의2에 따라 계약 해제가 신고된 거래입니다. 신고가는 높게 찍혔지만 실제로는 거래가 이뤄지지 않은 경우이므로 시세를 판단할 때는 빼고 봅니다.

거래가 실제로 끝났는지는 등기일 표시로 확인할 수 있습니다. 등기일이 있으면 매수자가 소유권이전등기까지 마친 거래입니다. 개별 집의 등기 내용은 등기부등본 열람으로 볼 수 있습니다.

등기부등본으로 거래가액 확인하기

부동산등기법 제68조에 따라 등기관은 거래신고 대상 계약으로 소유권이전등기를 할 때 거래가액을 등기부에 적습니다. 특정 집이 얼마에 거래됐는지 확인해야 하면 그 집의 등기사항증명서(등기부등본) 갑구에서 소유권이전 항목의 거래가액을 봅니다. 실거래가 공개시스템에는 호수가 나오지 않으니, 우리 집이나 계약하려는 집의 과거 거래 금액은 이 방법으로 확인합니다.

아파트 전세·월세 실거래가 조회

같은 아파트 화면에서 '전월세'를 고르면 보증금과 월세가 나옵니다. 2021년 6월 이후 주택 임대차 신고 자료와 2011년 1월 이후 주민센터·일부 등기소의 확정일자 자료가 대상입니다. 월세 금액이 없고 보증금만 있는 건은 전세입니다.

자료제공 메뉴에서는 전월세를 신규 계약과 갱신 계약으로 나눠 받을 수 있습니다. 확정일자를 받지 않았거나 신고 대상이 아닌 계약은 빠져 있어서 실제 거래보다 적게 보일 수 있습니다. 전세 계약 전에는 실거래가와 함께 전세 계약 전에 확인할 것을 같이 보세요.

실거래가 엑셀·CSV 다운로드

1. 상단 '자료제공' 메뉴를 엽니다.
2. 아파트·연립/다세대 등 유형과 매매·전월세를 고릅니다.
3. 계약일자 범위(최대 1년), 지역, 단지명, 면적·금액 조건을 넣습니다.
4. 'EXCEL 다운' 또는 'CSV 다운'을 누릅니다.

여러 해 자료를 반복해서 받아야 하면 공공데이터포털(data.go.kr)의 '국토교통부_실거래가 정보' API를 씁니다. 공개시스템은 크롤러·스크래핑 같은 자동 수집을 금지하고 있고, 위반하면 이용이 차단될 수 있습니다.

실거래가와 시세·공시가격·부동산원 통계 차이

실거래가 공개는 계약일 기준 매매만 다루고, 한국부동산원 거래현황통계는 신고일 기준으로 매월 말 집계해 공표합니다. 같은 달 거래 건수가 두 곳에서 다른 이유입니다. 공시가격은 공동주택 공시가격 조회에서 확인합니다.

아파트 실거래가 조회가 안 될 때

• 단지가 목록에 없으면 기준년도를 바꿔 봅니다. 그해 거래가 없으면 단지 목록에 나오지 않습니다.
• 지도에 단지가 안 보이면 블록 지번 등의 이유일 수 있습니다. 검색창에 단지명을 넣습니다.
• 분양권 거래는 '아파트'가 아니라 '분양/입주권' 메뉴에 있습니다.
• 주상복합 안의 오피스텔은 '오피스텔' 메뉴, 빌라는 '연립/다세대' 메뉴에서 찾습니다.
• 금액이나 면적이 이상하게 보이면 하단 '품질오류신고'로 알리거나 콜센터 1533-2949에 문의합니다.

실거래가와 함께 보는 것

집을 사거나 팔 때는 실거래가 외에도 확인할 것이 있습니다. 거래를 마친 뒤 신고는 부동산 거래신고, 땅값은 토지 실거래가 조회와 개별공시지가 조회, 전세 위험 진단은 안심전세앱에서 합니다.