공동주택·개별주택 공시가격 조회 방법

공동주택 공시가격이란? 공시지가와 차이

공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 아파트·연립주택·다세대주택마다 매년 1월 1일 기준으로 조사·산정해 공시하는 '토지와 건물을 합친' 적정가격입니다. 조사·산정은 한국부동산원이 맡습니다. 적정가격은 정상적인 거래에서 성립될 가능성이 가장 높은 가격을 말하며, 매도 호가나 특수한 사정의 이상 거래는 반영하지 않습니다.

'아파트 공시지가'라고 검색하는 경우가 많은데, 아파트는 땅값만 따로 보지 않고 공동주택 공시가격을 봅니다. 토지만의 ㎡당 가격은 개별공시지가 조회에서 확인합니다.

아파트·빌라 공시가격 조회 방법

1. 부동산공시가격 알리미에 접속해 '공시가격열람 → 주택 → 공동주택 공시가격 열람'을 누릅니다. 접속이 몰리면 대기 화면이 먼저 뜹니다.
2. 도로명 또는 지번으로 주소를 고르고 단지명을 선택합니다.
3. 동과 호수를 고르면 그 집의 공시가격과 전용면적이 나옵니다.
4. 지난 연도 가격은 '공동주택가격 과년도 열람'에서 봅니다.

공시가격 열람은 소유자가 아니어도 누구나 할 수 있습니다. 시·군·구청(읍·면·동) 민원실에 비치된 열람부로도 볼 수 있습니다. 2010년부터는 소유자에게 우편 통지를 보내지 않으니 직접 조회해야 합니다.

단독주택·다가구주택 공시가격 조회

단독·다가구·다중주택은 시·군·구가 정하는 개별주택가격을 봅니다. 부동산공시가격 알리미 '개별주택 공시가격 열람'에서 시·도, 시·군·구, 읍·면·동과 지번을 넣습니다. 표준주택으로 뽑힌 집은 '표준주택 공시가격 열람'에 나옵니다.

다가구주택은 건축법상 공동주택이 아니라 단독주택이어서 호실별 가격이 없고 건물 전체에 하나의 개별주택가격이 매겨집니다. 가격 산정 이유를 묻거나 이의를 내려면 해당 시·군·구 개별주택가격 담당자에게 연락합니다(알리미 '개별주택 담당자 안내').

오피스텔·상가 공시가격은 어디서 보나요

오피스텔과 상가는 주택 공시가격 대상이 아닙니다. 한국부동산원 안내에 따르면 오피스텔과 다가구주택은 건축법상 공동주택에 해당하지 않아 공동주택가격을 공시하지 않습니다. 대신 국세청장이 매년 오피스텔·상업용 건물의 토지와 건물을 합친 기준시가를 고시합니다(상속세 및 증여세법 제61조).

공시가격 조회가 안 되는 이유(신축·호수 없음)

한국부동산원 FAQ에 나온 공시 대상 제외 사유입니다. 조회가 안 되면 아래에 해당하는지 봅니다.

• 신축: 2026년 1월 1일 기준 공시는 2025년 12월 31일까지 사용승인된 주택만 대상입니다. 1월 1일~5월 31일에 사용승인된 주택은 6월 1일 기준으로 9월 30일에 공시되고, 6월 1일 이후 사용승인분은 다음 해 4월 30일에 공시됩니다.
• 집합건축물대장에 등재되지 않은 경우(빌라 일부 호수가 안 보이는 흔한 이유)
• 전유부분의 실제 용도가 주택이 아니거나 주택 외 용도로 50% 넘게 겸용하는 경우
• 국·공유재산이거나 멸실된 경우
• 오피스텔·다가구주택처럼 애초에 공동주택 공시 대상이 아닌 경우

재개발·재건축으로 철거 중인 주택은 멸실 처리되면 조회되지 않습니다. 과거 연도 가격은 과년도 열람에서 찾습니다.

2026년 공동주택 공시가격 발표일과 일정

법령상 공동주택가격은 매년 4월 30일까지 공시하고, 1월 1일~5월 31일에 신축·대수선·용도변경 등이 생긴 주택은 6월 1일 기준으로 9월 30일까지 공시합니다(부동산 가격공시법 시행령 제43조·제44조). 개별주택가격도 같은 일정입니다.

공동주택가격 확인서·개별주택가격 확인서 발급

은행·법원·관공서에 낼 공적 확인서가 필요하면 정부24에서 뗍니다. 국토교통부는 2025년 12월 18일부터 전국 공동주택가격 확인서를 정부24에서 무료로 발급합니다. 그전에는 서울을 빼면 시·군·구청을 방문해야 했습니다.

두 확인서 모두 누구나 신청할 수 있습니다. 정부24에서 '공동주택가격 확인' 또는 '개별주택가격 확인'을 검색해 주소를 고르면 됩니다.

공시가격은 어디에 쓰이나(재산세·종부세·건강보험료)

공동주택가격과 개별주택가격은 국가·지자체가 과세 등의 업무로 주택 가격을 정할 때 기준으로 씁니다. 대표적으로 주택 재산세와 종합부동산세, 지역가입자 건강보험료의 재산 반영, 기초연금·기초생활보장 같은 복지 대상자 판단에 쓰입니다.

한국부동산원은 공동주택가격이 과세 등의 기준이며 보상가격이나 담보가격과는 무관하다고 안내합니다. 실제 거래 금액은 아파트 실거래가 조회에서 보고, 재산세 고지액은 재산세 조회·납부에서 확인합니다. 재산세는 시·군·구청 세무부서, 종합부동산세는 관할 세무서(국세상담센터 126)에 문의합니다.

공시가격이 높거나 낮을 때: 의견제출과 이의신청

공시 전 열람 기간에는 의견을, 공시 뒤에는 이의를 냅니다. 의견청취는 결정 전 사전 절차, 이의신청은 공시 후 공식 권리구제 절차입니다.

1. 공시일부터 30일 안에 부동산공시가격 알리미 '의견제출/이의신청 → 이의신청 → 공동주택'에서 인터넷으로 내거나, 공동주택가격 이의신청서를 시·군·구(읍·면·동) 민원실 또는 한국부동산원 지사에 팩스·우편·방문으로 냅니다.
2. 한국부동산원이 주택 특성, 적정가격, 인근 주택과의 균형을 다시 조사합니다.
3. 결과는 알리미에 이의신청인의 성명·생년월일·전화번호로 접속해 보거나 우편으로 받습니다(2026.6.1. 기준분은 11월 20일~27일 통지).
4. 타당하면 조정된 가격이 다시 공시됩니다(2026.6.1. 기준분 11월 20일).

개별주택가격 이의신청은 해당 시·군·구에 냅니다. 이의신청서·위임장·취하서 양식은 알리미에서 내려받습니다. 절차 전체는 공시가격·공시지가 이의신청에 정리했습니다.