토지이음 바로가기와 토지이용계획 열람 방법

토지이음은 어떤 사이트인가

토지이음은 토지이용규제기본법에 따른 토지이용규제정보와 국토계획법에 따른 도시계획정보를 한곳에 모은 부동산 공공 포털입니다. 땅에 어떤 규제가 걸려 있는지, 그 안에서 무엇을 지을 수 있는지, 앞으로 어떤 도시계획이 잡혀 있는지를 확인합니다.

토지이음 토지이용계획 열람 방법

1. 첫 화면 검색창에 지번(○○동 1-1), 도로명주소, 건물명 중 하나를 넣습니다.
2. 또는 '주소로 검색'에서 시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 고르고 일반·산을 정한 뒤 지번을 넣습니다. 지번을 모르면 '주소 지도로 찾기'로 지도에서 땅을 누릅니다.
3. '토지이용계획' 탭을 고르고 '열람'을 누릅니다.
4. 결과 화면에서 지목, 면적, 개별공시지가, 국토계획법에 따른 지역·지구, 다른 법령에 따른 지역·지구, 확인도면을 봅니다.
5. '행위제한내용'에서 하려는 건축물 용도를 골라 그 땅에서 가능한지 확인합니다.

같은 화면 위쪽 탭을 '도시계획'으로 바꾸면 그 필지의 도시계획 정보를 봅니다. 최근 열람한 주소는 목록에 남고, '자동삭제'를 체크하면 다음 접속 때 지워집니다. 용도지역 보는 법과 건폐율·용적률 상한은 토지이용계획확인서 발급·열람에 정리했습니다.

토지이음 지적도·이음지도로 도로와 경계 보기

열람 결과의 확인도면에는 그 필지와 주변 필지의 지적 경계, 지번, 용도지역 경계가 함께 그려집니다. 지도 배경은 카카오·네이버 지도 중에서, 화면은 일반·위성 중에서 고를 수 있어 실제 땅 모양과 겹쳐 볼 수 있습니다. 첫 화면 가운데의 '이음지도'를 누르면 새 창으로 지도가 열려 주변 땅을 넓게 둘러볼 수 있습니다.

확인도면의 경계선은 화면 확인용입니다. 관공서에 내거나 경계를 따질 때는 정부24에서 무료로 떼는 지적도 등본을 씁니다. 확인도면에 도로가 그려져 있어도 그 길이 건축법상 도로인지는 따로 판단해야 하고, 지도 앱에 길로 보이는 현황도로도 마찬가지입니다. 건축할 수 있는지는 땅이 있는 시·군·구 건축 부서에 확인합니다.

토지이음에서 공시지가 확인

토지이용계획을 열람하면 그 필지의 개별공시지가(원/㎡)가 지목·면적과 함께 나옵니다. 공시지가는 해마다 1월 1일 기준으로 시장·군수·구청장이 결정해 5월 31일까지 공시하므로, 공시 전이면 전년도 가격이 보입니다. 연도별 가격 변화나 공시지가 확인서 발급은 개별공시지가 조회를, 주택 공시가격은 부동산공시가격 알리미를 씁니다.

공시지가는 세금과 부담금을 매기는 기준이라 시세나 은행 감정가와 다릅니다. 시세를 보려면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 토지 거래가를 확인합니다.

토지이음 열람이 안 될 때

• 특정 지역만 안 나오면 첫 화면 '공지함'의 열람제한 안내를 봅니다. 시스템 전환 작업 같은 이유로 일부 시·군·구 열람이 며칠씩 막힐 때가 있습니다(예: 2026년 10월 8일~11일 차세대 부동산종합공부시스템 전환, 138개 시·군·구).
• 지번이 검색되지 않으면 일반과 산 지번을 바꿔 보고, 최근 분할·합병된 땅이면 바뀐 지번으로 찾습니다.
• 용도지역이나 지목 같은 필지 정보가 틀린 것 같으면 토지이음이 아니라 땅이 있는 시·군·구에 문의합니다. 헬프데스크 팝업의 '문의처 검색'에서 시·도와 시·군으로 담당 부서를 찾을 수 있습니다.
• 휴대폰에서는 브라우저로 같은 주소에 접속하면 모바일 화면으로 열립니다.

토지이음과 정부24·일사편리·브이월드 차이

땅 하나를 검토할 때는 토지이음에서 규제를 보고, 토지대장과 등기부등본으로 면적과 소유·권리관계를 확인합니다. 토지와 건물 정보를 한 번에 보려면 일사편리의 부동산종합증명서를 씁니다.

토지이음 고객센터 전화번호

토지이음에서 할 수 있는 일

• 토지이용계획 열람바로가기

  필지별 용도지역·지구와 행위 제한을 무료로 열람합니다.

• 도시계획 열람바로가기

  도시·군관리계획 내용을 열람합니다.

• 고시정보 검색바로가기

  도시계획 결정 고시를 검색합니다.

• 규제안내서바로가기

  용도지역별 건축 가능 여부 등 규제 안내를 확인합니다.