법원경매 물건 검색 방법(대법원 법원경매정보)

대법원 법원경매정보란? 여기서 볼 수 있는 것

법원경매정보는 전국 법원 경매계가 진행하는 부동산·자동차·동산 경매 정보를 한곳에 모아 공개하는 대법원 사이트입니다. 흔히 '대법원 경매사이트', '대법원경매정보'라고 부르는 곳이 이곳입니다. 감정평가액, 최저매각가격, 유찰횟수, 사진, 현황조사서, 매각물건명세서, 감정평가서를 물건마다 볼 수 있습니다.

검색은 관할법원, 소재지, 용도, 감정평가액, 최저매각가격, 면적, 입찰방식, 유찰횟수 같은 일반 조건으로 할 수 있고, 유치권·법정지상권 같은 특이사항으로도 걸러 볼 수 있습니다. 매각이 끝난 결과와 법원별·연도별·지역별·용도별 매각통계도 이 사이트에서 봅니다.

무료 경매사이트와 유료 경매정보 사이트 차이

법원경매정보는 회원 가입 여부와 상관없이 누구에게나 같은 정보를 무료로 제공합니다. 회원으로 가입하면 관심물건 등록, 일정관리, 자주쓰는 검색 저장 같은 개인화 기능을 더 쓸 수 있을 뿐 볼 수 있는 물건 정보는 같습니다.

민간 유료 경매정보 사이트는 법원이 공개한 자료를 모아 권리분석 요약, 시세 비교, 예전 낙찰 사례 같은 가공 정보를 붙여 파는 곳입니다. 입찰의 기준이 되는 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서의 원본은 법원이 작성해 법원경매정보에 올린 것이므로, 유료 사이트를 쓰더라도 입찰 전에는 법원경매정보에서 원본을 직접 대조하는 편이 안전합니다.

법원경매정보에서 물건 소재지의 등기기록 열람 아이콘을 누르면 인터넷등기소로 연결되며, 이 열람은 유료입니다.

법원경매 물건 검색 방법(물건상세검색)

1. 법원경매정보에 접속해 상단 메뉴 '경매물건 → 물건상세검색'을 누릅니다. 부동산과 동산 탭 중 부동산을 고릅니다.
2. '법원/담당계'에서 법원을 고르거나, '소재지(지번주소)' 또는 '소재지(새주소)'에서 시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 고릅니다. '공고중소재지'에 체크하면 지금 공고 중인 지역만 목록에 나옵니다.
3. 필요하면 입찰구분(기일입찰·기간입찰), 기간, 용도(대분류·중분류·소분류), 감정평가액, 최저매각가격, 면적, 유찰횟수, 최저매각가율, 특이사항을 더 고릅니다.
4. '검색'을 누르면 물건 목록이 나옵니다. 사건번호를 누르면 물건 기본정보, 기일내역, 목록내역 화면으로 들어갑니다.
5. 물건 화면에서 '매각물건명세서', '현황조사서', '감정평가서' 버튼으로 서류를 열어 봅니다.

법원을 '전체'로 두고 검색하면 감정평가액, 최저매각가격, 용도 중 하나 이상을 정해야 결과가 나옵니다. '차량및운송장비'와 '기타' 용도는 법원으로만 검색됩니다. 새주소(도로명)로 찾을 때는 2011년 10월 17일 이후 접수된 건물 중 등기기록에 도로명주소가 있는 물건만 나오므로, 토지나 오래된 사건은 지번주소로 찾습니다.

자주 쓰는 조건은 '자주쓰는 검색조건'에 저장해 두면 다음에 한 번에 불러올 수 있습니다(로그인 필요).

검색 결과가 적거나 안 나오는 이유

물건상세검색에 나오는 물건은 매각기일이 오늘 이후인 것 중 기일입찰은 2주 뒤 매각기일까지, 기간입찰은 2주 뒤 입찰기간 시작일부터 종료일까지입니다. 그보다 뒤에 매각기일이 잡힌 물건은 아직 목록에 나오지 않습니다.

매각예정물건에 나온 물건이 나중에 반드시 공고되는 것은 아닙니다. 채무자가 빚을 갚아 경매가 취하되거나 정지되면 공고 없이 사라질 수 있습니다.

매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 보는 법

입찰 전에 볼 서류는 세 가지입니다. 법원경매정보에서는 현황조사서와 감정평가서를 매각기일 14일 전부터, 매각물건명세서를 7일 전부터 매각기일까지 공개합니다. 같은 서류의 사본은 매각기일 1주 전까지 법원에도 비치됩니다.

현황조사서는 토지, 건물, 선박에만 작성되고 자동차·중기는 현황조사를 하지 않아 제공되지 않습니다. 매각물건명세서에서 가장 먼저 볼 곳은 '매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권'과 '등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력이 소멸되지 아니하는 것' 칸입니다. 여기에 적힌 권리는 낙찰받은 사람이 떠안습니다.

서류 내용이 나중에 바뀔 수 있으므로 입찰 직전에 매각물건명세서와 등기사항전부증명서를 다시 확인합니다.

지도검색·기일별검색·매각통계 활용

지도검색은 물건의 주소와 명칭, 관할법원, 사건번호, 용도, 최저매각가격을 조건으로 지도 위에서 물건을 찾습니다. 고른 지역의 인근진행물건과 인근매각물건도 함께 보여 줘서 주변에서 비슷한 물건이 얼마에 팔렸는지 가늠할 때 씁니다.

기일별검색은 법원을 고르면 앞으로 2주 안의 매각기일을 날짜순으로 보여 줍니다. 입찰하러 갈 날짜를 먼저 정하고 그날 나오는 물건을 훑어볼 때 편합니다. 동산은 집행관사무소를 골라 30일 안의 매각기일을 봅니다.

'경매물건 → 다수조회물건, 다수관심물건'은 조회가 많거나 관심물건으로 많이 등록된 물건을 보여 주고, '매각통계'는 연도별·법원별·지역별·용도별 매각 건수와 매각가율을 표와 그래프로 보여 줍니다.

수원·부산 등 지방법원별 경매 물건 찾기

'수원지방법원 경매', '부산법원 경매'처럼 특정 법원의 물건을 보려면 물건상세검색의 '법원/담당계'에서 그 법원을 고르고 검색합니다. 담당계(경매1계, 경매2계 등)까지 고르면 그 계가 맡은 물건만 나옵니다.

경매는 부동산 소재지를 관할하는 법원에서 진행하고 입찰도 그 법원에서 합니다. 물건이 어느 법원 관할인지 모르면 소재지로 검색하면 목록의 담당 법원·계가 함께 나옵니다. 법원 위치와 경매계 전화번호는 대한민국 법원 누리집의 관할법원 찾기에서 확인합니다.

매각결과·낙찰가 확인하는 법

매각기일이 끝난 물건의 결과는 '경매물건 → 매각결과검색'에서 매각기일 다음 날부터 7일 동안 봅니다. 법원/소재지, 매각대금, 감정평가액, 매각결과, 유찰횟수, 용도로 찾을 수 있습니다. 매각기일 당일 결과가 안 보이면 집행관실에서 결과를 입력하는 중이므로 다음 날 다시 봅니다.

7일이 지나면 매각결과검색에서 빠지므로 사건번호로 경매사건검색에 들어가 '기일내역'에서 매각기일별 결과(매각, 유찰, 변경 등)와 최저매각가격을 확인합니다. 사건이 끝난 뒤 1개월이 지나면 사건기본내역만 남습니다.

매각결과에는 매각대금과 결과가 나옵니다. 경매절차의 이해관계인이 아닌 사람에게는 사이트에 나온 내용 외의 정보 제공이 제한될 수 있습니다.

사건번호로 찾기, 사건번호를 모를 때

경매 사건번호는 '2025타경12345'처럼 연도, 타경, 번호로 되어 있습니다. 법원과 사건번호를 알면 물건상세검색의 '사건번호' 칸이나 경매사건검색에서 바로 찾습니다.

주소는 아는데 사건번호를 모르면 그 부동산의 등기사항전부증명서를 열람합니다. 법원이 경매개시결정을 하면 등기기록 갑구에 경매개시결정 기입등기를 하므로 그 칸에 '○○타경○○' 사건번호가 적혀 있습니다. 매각기일이 2주 안에 잡힌 사건이라면 물건상세검색에서 소재지 '동'이나 '읍'으로도 찾을 수 있습니다. 당사자 이름만으로는 검색할 수 없습니다.

경매 일정: 공고부터 매각기일까지

물건이 사이트에 올라오는 시점은 경매절차의 단계와 맞물려 있습니다. 민사집행법과 민사집행규칙에 정해진 기간은 다음과 같습니다.

유찰될 때 최저매각가격을 얼마나 낮출지는 법원이 정합니다. 물건 화면의 기일내역에서 회차별 최저매각가격과 유찰 기록을 볼 수 있고, 물건상세검색의 '최저매각가율'로 감정가 대비 얼마까지 내려간 물건인지 걸러 볼 수 있습니다.

입찰 전에 따로 확인할 것

• 권리관계: 입찰 직전의 등기사항전부증명서로 압류·가처분·근저당이 새로 생겼는지 봅니다.
• 임차인: 매각물건명세서의 임차인 진술과 함께 전입세대확인서로 전입한 세대를 확인합니다.
• 토지 규제: 토지나 단독주택은 토지이용계획확인서로 용도지역과 행위 제한을 봅니다. 물건 화면의 '씨:리얼(토지이용계획)' 버튼으로도 연결됩니다.
• 시세: 아파트는 실거래가와 감정평가액을 비교합니다.
• 농지: 농지는 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 내야 하므로 미리 발급 가능 여부를 시·구·읍·면에 문의합니다.

입찰표 작성, 매수신청보증금(보통 최저매각가격의 10분의 1), 대리 입찰은 법원경매 입찰 방법에, 낙찰 뒤 점유자가 나가지 않을 때의 절차는 부동산 인도명령 신청에 정리했습니다.

자동차·동산 경매 물건 검색

법원 경매에 나온 자동차와 건설기계는 '경매물건 → 자동차·중기검색'에서 법원, 차종, 제조사, 연식, 사용연료, 변속기, 차명으로 찾습니다. 자세한 방법과 차량 상태 확인은 법원 자동차 경매 검색에 정리했습니다.

가전·가구·재고품 같은 동산은 물건상세검색의 '동산' 탭에서 집행관사무소, 매각기일, 물품종류, 물품명으로 찾습니다. 동산 경매는 법원이 아니라 물건이 있는 매각장소에서 집행관이 진행하고, 물품 전체를 한꺼번에 파는 일괄매각이 원칙입니다.

법원경매정보가 안 열리거나 서류가 안 보일 때

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법원경매정보 문의 전화번호

사건 내용에 관한 질문은 홈페이지 문의 전화가 아니라 담당 경매계에 해야 답을 들을 수 있습니다. 경매계 번호는 물건 상세 화면의 담당 법원·계 정보에서 확인합니다.