상권분석은 이렇게 합니다
상권분석은 "이 자리에서 이 업종이 버틸 수 있나"를 숫자로 확인하는 일입니다. 위 지도에서 순서대로 보면 됩니다.
- 자리를 고릅니다. 계약을 생각하는 점포 위치를 검색하거나 지도에서 누릅니다. 역 이름, 동 이름, 도로명, 근처 가게 이름 모두 찾을 수 있습니다.
- 반경을 정합니다. 걸어서 오는 손님이 대부분인 카페·분식·미용실은 300m, 배달이나 차량 손님이 섞이는 치킨·고깃집은 500m~1km로 봅니다.
- 같은 업종이 몇 곳인지 봅니다. 영업 중인 점포 수가 경쟁의 크기입니다. 지도에 파란 점이 지금 영업 중인 가게, 주황 점이 최근 3년 안에 문 닫은 가게입니다.
- 얼마나 버텼는지 봅니다. 최근 1년 개업과 폐업, 폐업한 가게의 평균 영업 기간, 3년 생존율을 같이 봅니다. 개업이 많아도 폐업이 비슷하게 많으면 손님이 늘어나는 상권이 아니라 가게만 바뀌는 상권입니다.
- 그 건물의 가게 이력을 봅니다. 지도에서 점을 누르면 그 건물에 지금까지 어떤 가게가 들어왔다 나갔는지 나옵니다. 같은 자리에 2~3년마다 가게가 바뀌었다면 권리금을 다시 생각해 볼 이유가 됩니다.
- 서울이면 매출과 유동인구까지 봅니다. 서울시가 카드 매출로 추정한 상권별·업종별 매출, 점포당 월평균 매출, 요일·시간대·연령대별 매출 비중, 유동인구가 아래에 나옵니다.
여기서 보는 숫자는 이런 뜻입니다
| 항목 | 뜻 |
|---|---|
| 영업 중 | 인허가 상태가 '영업/정상'인 점포 수입니다. |
| 최근 1년 개업 | 오늘부터 1년 안에 인허가를 받은 점포 수입니다. |
| 최근 1년 폐업 | 1년 안에 폐업 신고를 한 점포 수입니다. |
| 평균 영업 기간 | 2000년 이후 문을 연 점포 중 이미 폐업한 점포가 문을 열고 닫기까지 걸린 기간의 평균입니다. |
| 3년 생존율 | 2010년 이후 문을 열고 3년이 지난 점포 중 3년 넘게 영업한 점포의 비율입니다. |
| 가게 자리 이력 | 같은 건물 주소로 인허가를 받은 가게를 개업 순서대로 모은 목록입니다. |
| 추정매출(서울) | 서울시 상권분석서비스가 카드 결제 데이터로 추정한 분기 매출을 3으로 나눈 월평균입니다. |
| 점포당 월평균 매출(서울) | 업종 월평균 매출을 같은 업종 점포 수(프랜차이즈 포함)로 나눈 값입니다. |
폐업률과 생존율은 같이 봐야 합니다
폐업 수만 보면 가게가 많은 동네일수록 폐업도 많아 보입니다. 그래서 같은 기간 개업 수와 비교하고, 생존율로 다시 확인합니다.
- 개업과 폐업이 모두 적고 생존율이 높다. 자리가 잘 나지 않는 안정된 상권입니다. 들어갈 자리를 구하기 어렵고 권리금이 높은 편입니다.
- 개업이 폐업보다 많고 생존율이 높다. 손님이 늘고 있는 상권입니다.
- 개업과 폐업이 모두 많고 생존율이 낮다. 가게가 자주 바뀌는 상권입니다. 임대료와 매출이 맞지 않는 자리가 많다는 뜻일 수 있습니다.
- 폐업이 개업보다 많다. 업종 수요가 줄고 있거나 상권 자체가 옮겨 가는 중입니다.
생존율은 업종마다 기준이 다릅니다. 치킨·호프와 카페는 문을 여는 가게가 많아 생존율이 낮게 나오기 쉽고, 의원·약국은 높게 나옵니다. 같은 업종끼리, 다른 동네와 비교해서 보는 것이 정확합니다.
유동인구와 매출은 어디서 확인하나요
서울은 서울시 상권분석서비스가 상권별로 길단위 유동인구, 상주인구, 직장인구, 카드 매출 기반 추정매출을 분기마다 공개합니다. 이 도구는 그 데이터를 분석 위치가 속한 상권 기준으로 바로 보여줍니다. 서울 밖은 상권별 매출을 공개하는 공공데이터가 없어서 인허가 기반 점포·개폐업·생존율까지 제공합니다.
유동인구는 많아도 지나가기만 하는 길이 있습니다. 유동인구와 함께 시간대별 매출 비중을 보면 손님이 실제로 돈을 쓰는 시간이 보입니다. 직장인구가 많은 상권은 점심(11~14시) 매출 비중이 높고, 주거 상권은 저녁과 주말 비중이 높습니다.
매장별 매출은 왜 없나요
개별 가게의 매출은 공공데이터로 공개되지 않습니다. 민간 상권분석 서비스의 매장별 매출은 카드사 결제 데이터를 사서 모형으로 추정한 값입니다. 이 도구는 공개된 데이터만 써서 업종 단위 매출(서울)과 가게 단위 영업 이력(전국)을 보여줍니다.
데이터 출처와 기준일
- 점포·개업·폐업·가게 이력: 행정안전부 지방행정 인허가 데이터(전국 시군구, 매일 갱신). 일반음식점·휴게음식점·제과점·미용업·이용업·세탁업·노래연습장·PC방·의원·약국 등 생활 업종, 2026년 10월 14일 기준.
- 서울 상권 영역·추정매출·점포·유동인구·상주인구·직장인구·집객시설·상권변화지표: 서울시 상권분석서비스(서울 열린데이터광장). 추정매출은 내국인 신한카드, 외국인 비씨카드 결제 기준입니다.
- 좌표가 없는 인허가 기록은 지도와 반경 계산에서 빠집니다. 편의점은 휴게음식점으로 신고한 점포와 담배소매업 중 편의점 상호를 합친 값입니다.